ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ

27.06.2023

При приобретении жилья или в силу собственных нужд мы можем столкнуться с конструктивными изменениями в квартирах, будь то установка дополнительных перегородок или демонтаж «лишних» стен или более того, сделанная из кухни ванная комната, а из спальни кухня. Речь идет о перепланировке и (или) переустройстве жилого помещения (квартиры), которые при неправильном исполнении, могут привести к плачевным последствиям.

Перед тем, как проводить в своей квартире глобальные изменения, стоит понять, что именно Вам требуется, переустройство или перепланировка, а также узнать особенности оформления и последствия самовольной перепланировки или переустройства квартиры.

Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Не влечет кардинальных изменений первоначального состояния площади.

Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт. Таким образом влечет серьезные изменения технического состояния жилья.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с администрацией на основании принятого им решения.

Для проведения данной процедуры собственнику квартиры необходимо лично обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры либо через многофункциональный центр (МФЦ) с документами:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

- правоустанавливающие документы на квартиру;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки квартиры;

- технический паспорт квартиры;

- согласие в письменной форме всех членов семьи, проживающих в квартире;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и иных документов администрацией, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления заявителем документов через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Администрация не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по почте, либо через МФЦ заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольная перепланировка или переустройство квартиры грозит соответствующими последствиями!

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее квартиру лицо несет ответственность, предусмотренную ст.7.22. КоАП РФ, которая предусматривает наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Также собственник квартиры, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести ее в прежнее состояние в разумный срок.

Однако, на основании решения суда квартира может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При переустройстве и перепланировке квартиры будьте бдительны и учитывайте, что все изменения, внесенные в первоначальный инженерный план жилых домов, нарушают их целостность, и могут стать причинами обрушения или разрушения несущих конструкций.